ПНК Рентал Инвестиции: отзывы об умершем проекте

Проект «ПНК-Рентал» рекламировался как выгодный вариант для долгосрочных инвесторов, рассчитывающих на многолетний пассивный доход от самого устойчивого рынка – коммерческой недвижимости. Шума было много, а получилась очередная пирамида.

PNK Rental: что продаем и откуда деньги

Идея инвестиционного траста недвижимости (REIT) пришла из США и означает коллективный фонд, который владеет и управляет доходной недвижимостью.

ПНК «Рентал Инвестиции» предлагал предпринимателям паевые капиталовложения в нежилые объекты коммерческой недвижимости («высокотехнологичные индустриальные строения») на условиях договора доверительного управления. Фактически это были складские и торговые площади, причем деньги вкладывались не в конкретный объект, а комплексно, во всю недвижимость одного девелопера в равных долях. Нечто вроде диверсификации рисков. Номинальным девелопером объектов был PNK Group, отзывы инвесторов о котором весьма неоднозначные.

Предполагалось, что инвестиции проводились в динамично доходные объекты – современные производственные и складские мощности, которые должны были генерировать прибыль от арендных платежей и роста биржевой стоимости пая. Оценку объектов проводили спецы фонда, предложить свои варианты клиенты не могли.

Арендные договора «ПНК-Рентал» заключались как минимум на 5 лет, декларировали регулярную индексацию арендной ставки на 4-5%, то есть ожидаемая доходность должна была составить 12-15% годовых. Очень даже неплохо для пассивных инвестиций.

Пополнить счет можно было только через банк, например, систему быстрых платежей (без комиссии), с помощью QR-кода или переводом на реквизиты. Минимальный первый платеж – от 5000 руб.

ПНК Рентал выплаты обещал в течение 15 рабочих дней, при полном выводе инвестиций снимался НДФЛ по стандартной схеме. Если по доход составил менее 13% годовых, то плату за услуги обещали не брать.

Регистрация, регулирование, лицензирование

Регистрационные данные на сайте имеются, и проверка показала, что единственным учредителем ПНК «Рентал Инвестиции» числится некий Пилевин Дмитрий Геннадьевич. Опубликовано несколько видео с этим деятелем, но личных данных о нем крайне мало. Известно, что он начинал карьеру в банковских структурах, в 2002-ом руководил филиалом ОАО МДМ-Банк в Самаре, и ранее был замечен в двух десятках сомнительных (и уже «умерших») предприятий («Проект-Девелопмент», «Логопарк Юг», «Недвижимость ПРО» и прочие), которые были аффилированы с группой PNK.

На сайте компании нет пользовательского соглашения ни в каком виде, хотя какой-то договор с инвесторами все-таки заключается. Но предварительно изучить условия сотрудничества невозможно. Зато контора не забыла указать (очень мелким шрифтом) в футере главной страницы свой отказ от ответственности за потенциальные убытки.

На сайте также имеется скан копия официальной лицензии ЦБ РФ на управление ценными бумагами (№ 045-14079-001000 от 12.08.2019), а также еще несколько справок и разрешений, но проверять их не имеет смысла – они все недействительны, так как скам ПНК Рентал уже провалился.

Почему проект умер и что ждет инвесторов

Прожил он чуть больше двух лет. Ощущение того, что ПНК «Рентал Инвестиции» – развод, появляется уже при первом взгляде на странный график «роста цены паевых фондов» вместо реальной понятной статистики, а также отсутствие информации о бизнес-политике и состоянии инвестиционного портфеля компании. Кстати, проект дважды попадал под штрафы ФНС за нарушение порядка отчетности.

ПИК Рентал имел листинг на Московской бирже, но все торги были закрыты еще 17 марта текущего года (брокер об этом молчал). Сейчас продать пай уже нельзя, но последняя биржевая цена была ниже 2000 руб., а именно эту цену фонд обещает включить в расчет для возврата средств.

Активы фонда будут реализованы, срок получения выплат – второй квартал 2023 года. Тем, кто инвестировал через покупку на бирже, средства придут на брокерский счет. Да, и придется заплатить 13-15% налога на доход от погашения паев.

Основной причиной краха называется неблагоприятная экономическая ситуация на рынке недвижимости в целом в мире, а также санкции конкретно против РФ. О провальности стратегии «одного девелопера», когда вторичный рынок исключается из процесса инвестирования, а динамика использования средств пайщиков абсолютно непрозрачна, естественно, не упоминается.

Ни в одной из страховых программ проект не участвует, возврат денег клиентам возможен только после продажи имущества компании. Никаких гарантий по договору нет, государство в процессе участвовать не собирается. Заявленные на сайте условия выплат доверия не вызывают, так как объекты недвижимости весьма «специфические» и реализовать их крайне сложно. Да и контролировать эффективность такой реализации инвесторы не могут.

ПНК «Рентал Инвестиции»: реальные отзывы клиентов и инвесторов

Искать позитивные отзывы нет смысла, проект себя полностью скомпрометировал. Первыми прочувствовали кризис реальные бизнесмены, которые поняли, что никаких стабильных доходов и гарантий нет и не будет. Обычные частники, которые толком не понимали куда и во что они инвестируют и откуда появляются доходы, прозрели позже.

И что в результате?

Аккаунты в соцсетях не активны, вся коммуникация только через официальный сайт ПНК Рентал.

Надежды на регулирующие органы РФ и какие-либо связанные с этим гарантии нет. Процедура фискального банкротства сложная и длительная, и как правило после нее клиентам точно ничего не достанется.

Было ли это осознанное мошенничество или неудачная бизнес-идея – сейчас уже не важно.

Шансы на возврат хотя бы части денег пока сохраняются.

Если у есть опыт инвестирования в ПНК «Рентал» – оставьте отзыв. Ваше мнение поможет другим принять правильное решение.

Об авторе:

Мигунов Пётр

Профессиональный трейдер и аналитик финансовых рынков. Лауреат финансовой премии Олимп за изучении крипто индустрии.